Pewne Nieruchomości Kowalczyk

Na sprzedaż nowa Rezydencja nad Wisłą, dom - 282 m2, działka - 2000 m2.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI.

Galeria zdjęć, rzuty i przekroje oraz wirtualny spacer po rezydencji:
Zapraszam do obejrzenia zdjęć oraz wirtualnego spaceru po rezydencji.

Dostępność i oględziny:
ZADZWOŃ TERAZ I UMÓW SPOTKANIE W DOGODNYM DLA CIEBIE TERMINIE!!!

Z dumą prezentujemy unikalne, nowe, 7 pokojowe rezydencje o powierzchni całkowitej 320 m2 i powierzchni użytkowej 282 m2, położone w malowniczej, podwarszawskiej miejscowości Kiełpin, gmina Łomianki, w sercu zieleni i tuż obok rezerwatu przyrody Jezioro Kiełpińskie oraz Doliny Środkowej Wisły. To miejsce, gdzie doświadczysz harmonii między naturą a życiem miejskim.

Stan prawny nieruchomości:
Budynki mieszkalne, nowo wybudowane, w stanie deweloperskim na oddzielnych działkach ewidencyjnych. Sprzedający wystawia kupującym fakturę VAT w związku z tym zakup jest zwolniony z 2% podatku od czynności cywilno-prawnych. Budynki oddane do użytkowania objęte gwarancją i rękojmią od dewelopera.
Możliwość zakupu za gotówkę lub ze środków z kredytu hipotecznego.

Lokalizacja:
Miejscowość: Kiełpin.
Ulica: Brzegowa 44.
Gmina: Łomianki.

Otoczenie:
400 m do rzeki Wisły, obok Rezerwat przyrody Jezioro Kiełpińskie oraz Doliny Środkowej Wisły, lasy, tereny rekreacyjne i spacerowe.
Rozkoszuj się czystym powietrzem, spacerami oraz aktywnością na ścieżkach rowerowych.
To miejsce oferujące ciszę i wyjątkową harmonię pomiędzy spokojem przyrody a bliskością wszystkich atutów życia w mieście.

Opis rezydencji:

Na parterze - przestronny salon (61,3 m2) z wyjściem na taras, gdzie z przyjemnością będziesz pił poranną kawę.
Duża, oddzielna widna kuchnia z jadalnią (11,20 m2) - to miejsce spotkań i przygotowywania smacznych posiłków.
Od wejścia: wiatrołap, garderoba, korytarz, salon, kuchnia, łazienka, schowek, gabinet, garaż na dwa samochody , pomieszczenie techniczne.

Na piętrze - 4 sypialnie, idealne dla rodziny.
3 łazienki.
2 garderoby.
1 duży pokój rekreacyjny (40 m2)

Powierzchnia:
Rezydencja to ogromna przestrzeń dostępna tylko dla Ciebie - idealna do codziennego życia oraz na spotkania i relaks w towarzystwie przyjaciół i rodziny.
Całkowita powierzchnia domu wynosi 282m2, a do dyspozycji właściciela jest także duża ogrodzona działka.

Opis techniczny:

Płyta fundamentowa - tzw. ciepła płyta żelbetowa izolowana termicznie styropianem XPS300 gr.20cm od spodu i 13cm po bokach. Zatarta mechanicznie na gładko.
Mury zewnętrzne - pustak H+H, grubość muru 24cm +15cm styropian grafitowy o podwyższonej izolacyjności termicznej o parametrach 0,031W/mK
Strop parteru - żelbetowy typu Filigran
Dach wielospadowy z izolacją termiczną grubości 20cm za pomocą piany otwarto komórkowej BSG Terafoam 510E.
Poddasze - użytkowe, wykończone podwójna płytą G-K. Ze względu na rodzaj konstrukcji dachu mogą wystąpić drobne pęknięcia na łączeniu płyt G-K, które nie zaliczamy do usterek
Ściany działowe - murowane - pustak H+H grubość 12 cm
Klatka schodowa: żelbetowa
Przewody wentylacyjne- wentylacja grawitacyjna z pustaków systemowych oraz wywiewki systemowe -do wykorzystania w przypadku rezygnacji z rekuperacji
Kominy pod ewentualne kominki wewnętrzny i zewnętrzny- pustaki systemowe - zaślepione przygotowane do zamontowania wkładów stalowych lub ceramicznych w przypadku montażu kominka
Stolarka okienna energooszczędna- PCV 6 komorowa, 3-szybowa, współczynnik. U= 1,0W/m2xK
Drzwi wejściowe drewniane wygłuszone.
Drzwi garażowe - panelowe, automatycznie podnoszone, ocieplone.
Więźba dachowa - drewno konstrukcyjne impregnowane
Pokrycie dachu - blacha powlekana modułowa COMO
Obróbki blacharskie - blacha powlekana.
Orynnowanie poziome i rury spustowe - blacha powlekana
Tynki wewnętrzne - gipsowe
Posadzki: parter-żelbetowa zatarta mechanicznie na gładko do wyrównania wylewką samopoziomującą przed położeniem docelowej podłogi. P oddasze - cementowe przygotowane do bezpośredniego układania podłóg. (zwiększona grubość izolacji ze względu na dołożoną instalację rekuperacji, ostatni stopień do ewentualnej korekty wysokościowej).
Elewacja - ocieplenie styropian 15 cm grafitowy o podwyższonej izolacyjności termicznej, siatka, klej, tynk silikonowy barwiony w masie
Instalacje:



wodno- kanalizacyjna z tworzywa sztucznego
centralnego ogrzewania i ciepłej wody z tworzywa sztucznego plus pompa ciepła. W całym budynku ogrzewanie podłogowe oprócz garażu, w którym zamontowany jest grzejnik.
elektryczna- z zamontowanym osprzętem
domofonowa


DODATKOWE ELEMENTY WYPOSAŻENIA BUDYNKU



rekuperacja
kompletna instalacja do zamontowania klimatyzatorów
rolety okienne zewnętrzne sterowane pilotem
instalacja alarmowa - okablowanie podtynkowe do montażu czujek
wewnętrzny przepust pod fotowoltaikę



Media - przyłącza - doprowadzone do budynku:

- woda z wodociągu
- pompa ciepła
- energia elektryczna
- światłowód
- szambo szczelne
- kanalizacja wykonana zgodnie z zatwierdzonym projektem przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Łomiankach do włączenia do kolektora, który będzie wybudowany w ulicy Brzegowej

INFRASTRUKTURA OSIEDLA


Ciąg pieszo-jezdny z kostki gr.8 cm, podejścia do budynków i podjazdy pod garaże z kostki gr. 6 cm
Indywidualne ogrodzenie poszczególnych działek z bramą wjazdową- automatycznie otwieraną. Podmurówka systemowa betonowa, przęsła z profili stalowych


Galeria zdjęć, rzuty i przekroje oraz wirtualny spacer po rezydencji:
Zapraszam do obejrzenia zdjęć oraz wirtualnego spaceru po rezydencji.

Dostępność i oględziny:
ZADZWOŃ TERAZ I UMÓW SPOTKANIE W DOGODNYM DLA CIEBIE TERMINIE!!!

Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=DVnkqfnZN8x


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo